Ekim ayının yaklaşmasıyla birlikte “Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?”, “Ekim kira zammı belli oldu mu?” ve “Kira artış oranı ne zaman açıklanacak?” soruları gündeme geldi.
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış oranının belirlenmesinde TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor. Bu nedenle Ekim ayında uygulanabilecek yeni oran için Eylül 2026 enflasyon verilerinin açıklanması bekleniyor.
Ekim 2026 kira artış oranı belli oldu mu?
Hayır. 30 Eylül 2026 itibarıyla Ekim ayında uygulanacak kesin kira artış oranı henüz belli olmadı.
Ekim ayındaki kira artışında esas alınacak 12 aylık ortalama TÜFE oranı, Eylül ayı enflasyon verileriyle ortaya çıkacak. Dolayısıyla Eylül enflasyonu açıklanmadan Ekim ayı için kesin bir kira zam oranından söz edilemiyor.
Ekim 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Ekim ayında uygulanacak kira artış oranı 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da netleşecek.
TÜİK'in Eylül 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verilerini açıklamasıyla birlikte TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da belli olacak. Böylece Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde dikkate alınacak yeni üst sınır ortaya çıkacak.
Ekim ayı kira zammı yüzde kaç olacak?
Ekim 2026 kira artış oranının kesin olarak yüzde kaç olacağı henüz bilinmiyor. İnternette yer alan tahmini oranların resmî kira artış oranı olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor.
Son açıklanan verilere göre Ağustos 2026'da TÜFE aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 olarak gerçekleşmişti. TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi ise yüzde 31,79 olmuştu. Bu nedenle Eylül ayında yenilenen kira sözleşmelerinde artış için esas alınan üst sınır yüzde 31,79 olarak hesaplandı.
Ancak yüzde 31,79 Ekim ayının oranı değil. Ekim ayında sözleşmesini yenileyecekler için yeni oran, 5 Ekim'de açıklanacak Eylül TÜFE verileriyle değişebilecek.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artışında aylık enflasyon ya da yıllık enflasyon oranı doğrudan kullanılmıyor. Kira artışında esas alınan veri TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı.
Yeni kira bedelinin hesaplanmasında temel yöntem şu şekilde uygulanıyor:
Mevcut kira bedeli × kira artış oranı = artış tutarı
Bulunan artış tutarı mevcut kira bedeline eklenerek yeni aylık kira hesaplanıyor.
Örneğin kira artış oranının yüzde 30 olduğu varsayılırsa 20 bin TL kira için artış tutarı 6 bin TL, yeni kira bedeli ise 26 bin TL olur. Bu örnek yalnızca hesaplama yöntemini göstermek amacıyla verilmiştir; Ekim 2026 için açıklanmış bir oran değildir.
20 bin TL kira Ekim ayında ne kadar olacak?
Kesin hesaplama 5 Ekim'de yeni oranın açıklanmasının ardından yapılabilecek.
Eylül ayında geçerli olan yüzde 31,79'luk oran yalnızca örnek olarak kullanıldığında 20 bin TL'lik bir kirada artış 6 bin 358 TL, yeni kira ise 26 bin 358 TL oluyor. Ancak Ekim ayında aynı oranın uygulanacağı anlamına gelmiyor.
Ev sahipleri ve kiracılar 5 Ekim'i bekliyor
Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ile ev sahipleri açısından kritik tarih 5 Ekim 2026 olacak.
TÜİK'in saat 10.00'da Eylül enflasyon rakamlarını açıklamasıyla birlikte Ekim 2026 kira artış oranı da kesinleşecek. Bu tarihe kadar açıklanan oran ve hesaplamaların tahmini olduğu, kesin kira artışında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının dikkate alınması gerektiği belirtiliyor.
