Vatandaşlar el sıkışıp tapu dairesinden ayrıldıktan sonra, küçük gibi görünen detaylar bir anda büyük sorunlara dönüşebiliyor. Bilhassa içinde yıllardır oturan bir kiracısı olan evlerin satışı, eski sahibiyle yeni sahibi arasında ciddi parasal çekişmeler doğurabiliyor.
Kırşehir'de Ev Alıp Satanlar Bu Karara Dikkat
Yargıtay çatısı altından çıkan son emsal karar, Kırşehir'deki mülk sahiplerini ve kiracı esnafı, memuru doğrudan alakadar eden çok önemli bir belirsizliği ortadan kaldırdı. Temel sorun şu: Satılan bir evin peşin alınmış kirası, tapu geçişiyle birlikte kime kalacak? Memleketten güzel bir ev buldunuz, zar zor denkleştirip aldınız diyelim. Gidip kiracıyla konuştuğunuzda, altı aylık kirayı önceki sahibine toptan verdiğini öğreniyorsunuz. Sizin ev sahipliği yaptığınız dönemin parası, başkasının hesabında duruyor.
Ödenmiş Kiranın Peşine Düşen Yeni Ev Sahibi
Başkentte patlak veren bir kriz, bu işin içinden nasıl çıkılacağını herkese gösterdi. Aralık ortasında mülk edinen bir alıcı, kiracının o dönemki parasını evi satan tarafa halihazırda ödediğini öğreniyor. Yeni ev sahibi de haklı olarak, kendi mülkiyet günlerine denk gelen parayı talep etmek üzere eski sahibin kapısını çalıyor. Anlaşmazlık çözülemeyince olay asliye hukuk mahkemesinin önüne gidiyor.
Kanun Yararına Bozma Devrede
Yerel mahkemenin ilk davada tahsilat hakkını eski malikte bırakması, hukuki açıdan kafaları iyice karıştırıyor. Neyse ki Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebiyle devreye girmesi işin seyrini değiştiriyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Borçlar Kanunu'nun ruhuna uygun bir tespitte bulunuyor. Evi satın alan kişinin doğrudan kira sözleşmesine taraf olduğunu hatırlatarak, satış gününden sonraki zamana denk düşen peşin ödemelerin yeni malike ait olduğunu kesinleştiriyor.
Eski Ev Sahibine İade Borcu Çıktı
Yargıtay'ın verdiği bu net hükümle beraber, Kırşehir'de evi elinden çıkaran mülk sahiplerinin satış sonrasına sarkan kiraları elinde tutma şansı kalmıyor. Satıcı, aldığı peşin kiranın fazlasını yeni sahibine devretmek mecburiyetinde. Emlak işlemlerinde bu detayı önceden konuşmak, hem paranızı korumanın hem de ağız tadıyla yeni evinize kavuşmanın en temel anahtarı haline geliyor.
