Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Kasım 2026 Salı günü ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini yayımladı. Açıklanan verilerin ardından kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren kira artış oranı netleşti. Buna göre, kasım ayında konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 31,23 oldu.
Kasım 2026 Kira Zam Oranı Ne Kadar Oldu?
Kasım 2026 döneminde kira artış oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi. Kira artışlarında, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı esas alınıyor.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında, yenilenen kira sözleşmelerinde yapılacak artışlar bu oranı geçemiyor. Ev sahipleri ve kiracılar, yasal tavanın altında bir artış oranında anlaşabiliyor.
TEFE-TÜFE Nedir, Kira Artışında Hangisi Kullanılır?
Kira zam oranı hesaplamalarında halk arasında sıklıkla TEFE-TÜFE ifadesi kullanılıyor. Ancak günümüzde kira artışlarında esas alınan gösterge, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı olarak uygulanıyor.
TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi ölçerken, eski adıyla TEFE olarak bilinen endeksin yerini günümüzde Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) aldı.
Kira artışlarında aylık veya yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE'nin son 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan değişim oranı dikkate alınıyor.
Kasım Ayı Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için zam hesaplaması, mevcut kira bedeli üzerinden yüzde 31,23 oranı kullanılarak yapılıyor.
Kira zammı hesaplama formülü şu şekilde:
Kira artış tutarı = Mevcut kira bedeli × 31,23 / 100
Yeni kira bedeli = Mevcut kira bedeli + Kira artış tutarı
Örneğin, aylık 10 bin TL kira ödeyen bir kiracının zam tutarı 3 bin 123 TL oluyor. Böylece yeni kira bedeli 13 bin 123 TL'ye yükseliyor.
Kasım 2026 Kira Zammı Hesaplama Tablosu
Kasım ayı kira artış oranına göre farklı kira bedellerinde uygulanabilecek azami zam tutarları şöyle:
| Mevcut Kira | Zam Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
| 50.000 TL | 15.615 TL | 65.615 TL |
Ev Sahibi Yüzde 31,23'ten Fazla Zam Yapabilir mi?
Kasım ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde ev sahipleri, genel kira artış kuralları kapsamında yüzde 31,23'lük yasal tavanı aşan zam talep edemiyor.
Ancak kira ilişkisinin beş yılı aşması durumunda, mahkeme aracılığıyla kira bedelinin yeniden belirlenmesi talep edilebiliyor. Bu süreçte taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet ilkesi dikkate alınıyor.
Kasım Ayı Kira Artışı Ne Zaman Uygulanacak?
Kasım 2026 kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenileme tarihi kasım ayına denk gelen kiracılar için geçerli olacak.
Sözleşme yenileme tarihi farklı bir ayda olan kiracılar için ise ilgili dönemde açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınacak.
Kasım ayında belirlenen yüzde 31,23'lük kira artış tavanı, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından yeni sözleşme döneminde uygulanabilecek zam miktarının hesaplanmasında temel gösterge olacak.
