1-) Kiracı, kiraladığı gayrimenkulü bildireceği bir tarihte tahliye edeceğine dair yazılı bir bildirim (Tahliye taahhüdü) vermesi halinde, taşınmazı bildirdiği tarihte tahliye etmek zorundadır. Tahliye etmez ise; a-) Ev sahibi tahliye taahhüdünü icraya koyarak kiracının taşınmazdan tahliyesini isteyebilir. b-) Ya da Sulh Hukuk Mahkemesine taahhüde dayalı tahliye davası açabilir. Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması şarttır. Taahhütnamede tahliye tarihinin belirtilmesi şarttır. Tahliye taahhüdünün kiralananda oturulurken verilmiş olması şarttır. Kira mukavelesi yapılırken tahliye taahhütnamesi verilemez. Verilirse tahliye taahhütnamesi geçersiz olur.
2-) Kiralanan gayrimenkulün sahibinin, eşi veya çocuklarının kiralananı mesken olarak kullanması gerekir ise, o taktirde kira akdinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içerisinde ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açabilir. Konut ihtiyacı nedeni ile tahliye davası açabilmek için kural olarak ihtiyacın doğmuş olması gerekir. Bununla beraber yakın zamanda gerçekleşeceği kesin olan ihtiyaç için önceden dava açılabilir. Örneğin, nişanlı olup da evlenme hazırlığı içerisinde olan çocuklar için önceden dava açılabileceği, Yargıtay tarafından kabul edilmektedir.
3-) Kiralayan iş yeri ihtiyacına dayalı tahliye davası açabilir. Bu davanın da kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içerisinde açılması gerekir. Kiraya verenin kendisinin, eşinin ve çocuklarının ihtiyacı için bu dava açılır. Kiralananda yapılacak işin ne olduğu dava dilekçesinde belirtilir ve ihtiyacın dava açılmadan önce doğduğu ortaya konulur. Başka bir iş yeri varken, ilave bir iş için iş yeri ihtiyacına dayalı tahliye davası açılamaz. İhtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir.
4-) Taşınmazı kiraya verenin, taşınmazın yeniden inşa veya imar maksadıyla esaslı tamir veya tadil için tahliye davası açması mümkündür. Bu davayı da kiralayan bir ay içerisinde açmak durumundadır. Taşınmaz el birliği mülkiyete konu ise taşınmaz maliklerinin tamamının bu davayı açması gerekir. Bu davanın açılabilmesi için imarca onaylı, inşaat projesinin ve inşaat ruhsatının ibraz edilmesi gerekir. Yıkım gerçekleşmeden inşaat ruhsatı verilmiyorsa bu taktirde onaylı inşaat projesi ile yetinilmesi gerekir. Kiralanın tamir veya tadilat suretiyle yenilenerek harap vaziyetten kurtarılması, daha iyi, daha kullanışlı bir hale getirilmesi işleminin imar amaçlı olması şarttır.
5-) Yeni malikin açacağı tahliye davasının şartları. Yeni malikin ihtiyacının bulunması aranır. Yeni malikin dava açabilmesi için iktisap tarihinden itibaren bir ay içerisinde ihtarda bulunması zorunludur. Taşınmaz birden fazla kimse tarafından satın alınmışsa satın alanların tamamının bir ay içinde ihtar keşide etmesi şarttır.
6-) İki haklı ihtar sebebi ile tahliye davası açılabilir. İki haklı ihtar sebebine dayalı açılacak tahliye davası kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması gerekir. İki haklı ihtarın uygulama koşulları. Bir kira yılı içerisinde farklı aylara ait iki ihtar yapılırsa ve bu ihtarların içeriğinde muaccel hale gelmiş kira bedelinin otuz gün içinde ödeneceği, aksi taktirde akdin feshinin istenileceği, tahliye davası açılacağı yazılmışsa ihtarlar geçerlidir. Keza ihtarda hangi aylara veya aya ait kira parasının ödenmediği açıkça belirtilmelidir.
7-) Kiracının oturulabilir konutunun bulunması halinde de tahliye davası açılabilir. Malik kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı şehir veya belediye hudutları içerisinde oturabileceği meskeni olduğunu kiralayan öğrenirse, öğrendiği tarihten itibaren her zaman ihtarname göndermeksizin dava açabilir, dava için sözleşmenin sonunu beklemeye gerek yoktur. Burada sadece kiracıya yada eşine ait evin kiradaki evden üstün olması veya ona eşit olması aranır.
8-) Temerrüt nedeni ile tahliye. Kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin ödenmemesi halinde kiralayan, kira alacağının tahsili ile birlikte kiralananın tahliyesini de isteme hakkına haizdir. İcra İflas Kanunun 269. Maddesinde , Kiracıya 7-30 günlük ödeme emri gönderilmesi halinde, kiracı 7 günlük süre içerisinde borca itiraz etmez, 30 gün içinde borcunu ödemezse, ödeme emri içeriğine kira akdinin feshedileceği ve kiracının tahliyesinin isteneceği yazılı ise o taktirde ödeme emri geçerli olur. Hemen belirtelim ki kiralayanın tahliye istekli icra takibi yapabilmesi için kira sözleşmesinin yazılı olması şarttır. Kira alacağının, alacaklıların ikametgahında ödenmesi gerektiğinden alacaklı bulunduğu yer icra dairesinde bu takibi yapabilir. Ya da taşınmazın bulunduğu yer icra dairesinde yapar. Takip yapılırken kira sözleşmesi eklenmelidir. Herkese iyi günler dilerim.
