Kırşehir'de miras nedeniyle ortak mülkiyete dönüşen taşınmazlarda uygulanması planlanan yöntemin temel farkı, ilk açık artırmanın yalnızca mirasçılara ayrılması olacak.
TAŞINMAZ İÇİN İLK TEKLİFİ MİRASÇILAR VERECEK
Planlanan düzenlemede ilk satış aşamasına dışarıdan alıcıların katılması düşünülmüyor. Ev, arsa ya da başka bir taşınmaz üzerinde miras yoluyla pay sahibi olan kişiler, ilk açık artırmada teklif verebilecek.
Bu uygulama, mirasçıların satış sürecinde öncelikli hale gelmesini sağlayacak. Taşınmazın aile içinde tutulmasını isteyen kişiler açısından ilk ihale bu nedenle önemli bir aşama olacak.
İlk satışın yalnızca mirasçılara bırakılmasıyla dışarıdan alıcıların devreye girmesinden önce pay sahiplerine bir fırsat tanınması amaçlanıyor.
MİRASÇILAR SATIN ALMAZSA GENEL KATILIM BAŞLAYACAK
İlk ihalede herhangi bir teklif verilmemesi halinde taşınmaz için ikinci bir aşamaya geçilmesi planlanıyor. Bu kez satışın genel katılıma açılması öngörülüyor.
Böylece daha geniş bir alıcı grubunun taşınmaz için teklif sunmasına imkan verilecek. İlk aşamada aile içerisinden alıcı bulunmaması, satış işleminin ilerlemesini engellemeyecek.
İki kademeli yöntemle önce mirasçıların satın alma ihtimali değerlendirilecek. Bu seçenek sonuç vermezse satışın daha geniş bir çevreye sunulması sağlanacak.
TEMİNAT ÖDEMESİ SATIŞIN BİR PARÇASI OLACAK
Açık artırmaya katılmak isteyenler için yüzde 10 oranında nakit teminat şartı getirilmesi de planlanan değişiklikler arasında bulunuyor. Teminat, taşınmazın belirlenen değeri üzerinden hesaplanacak.
Bu uygulamayla ihale sürecinde kötü niyetli girişimlerin azaltılması amaçlanıyor. Aynı zamanda satışa katılan kişilerin teklif verme konusunda daha ciddi davranması ve işlemin kontrollü biçimde yürütülmesi hedefleniyor.
Teminat koşulu, genel katılıma açılan ikinci aşamadaki ihaleler açısından da uygulanacak bir şart olarak düzenlemede yer alıyor.
SATIŞLARIN DAHA HIZLI TAMAMLANMASI HEDEFLENİYOR
Yeni sistem yalnızca mirasçıların satışta öncelik kazanmasını amaçlamıyor. Ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazların satışına ilişkin işlemlerin daha hızlı ilerlemesi de hedefler arasında bulunuyor.
Mirasçıların kendi aralarında anlaşamadığı taşınmazlarda ilk adım onların katıldığı açık artırma olacak. Teklif çıkmazsa satış genel katılıma taşınacak. Böylece hem mirasçıların haklarının gözetilmesi hem de taşınmazın satışının sonuçlandırılması için sıralı bir yöntem kurulması planlanıyor.