Bir okuyucum, ikamet ettikleri apartmanda oturan bir komşularının, kapı önüne terlik, ayakkabı, çizme koyduğunu, koridor dar olduğu için kapı önüne konulan ayakkabıların vs. üzerinden atlayarak konutlarına girebildiklerini, kapı önüne ayakkabı vs. konulmasının yasak olup olmadığını sordu ve beni aydınlatırsanız müteşekkir olurum dedi.
Kat Mülkiyeti Kanunun 18. Maddesinde; “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.” Denilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunun 4. Maddesine göre, koridorlar ortak alandır. Bu yasa maddeleri gereğince, apartman ve sitelerde yaşayanlar ortak alan, yer ve tesisleri kullanırken başkalarını rahatsız etmemekle yükümlüdürler. Yasalara ve yönetim planına kat malikleri uymak zorundadırlar.
Kapı önüne koyduğu terlik ve ayakkabıları yazılı uyarıya rağmen, (kesin delil olması için noterden ihtarname keşide edilmesi en sağlıklı yoldur.) kaldırmayan komşuya karşı, kat mülkiyeti sahiplerinden birisi, il ve ilçelerdeki sulh hukuk mahkemesine dava açarak yapılan müdahalenin önlenmesini, kapı önüne konulan ayakkabı, terlik gibi eşyaların ve ayakkabılığın kaldırılmasını isterler. Mahkeme delileri toplar hakikaten kapı önüne ayakkabı konuluyorsa, bu eylemin ortadan kaldırılmasına ilişkin nen-i müdahale kararı verir.
Kapı önüne terlik, ayakkabı, ayakkabılık konulmamasına ilişkin yönetim planına hüküm konulmasa dahi, yukarıda yer verilen 18. Madde gereğince, kat maliki ya da kiracısı koridora ayakkabı, terlik, çizme vs. koyamayacağı gibi, ayakkabılık da koyamaz. Sulh hukuk mahkemesinin “müdahalenin önlenmesine” ilişkin verdiği karara rağmen komşu ayakkabı koymaya devam ederse o taktirde Kat Mülkiyeti Kanunun 25. Maddesi gereği arsa payı çoğunluğu karar alarak, o komşu aleyhine dava açarak, onun dairesinin kendilerine verilmesini isteyebilirler. Mahkemenin vereceği karar doğrultusunda dava açan pay çoğunluğu mahkemenin belirlediği bedeli yatırarak taşınmazın tapusuna sahip olabilirler. Atalarımız; “Ev alacağına, komşu al” Diye boşuna söz söylememişlerdir.
En güzel günler sizlerin olsun…